TVA sur les Travaux de Rénovation

Mis à jour le 5 juin 2026 — Rédigé par l'équipe TVAcalcul.fr

La TVA sur les travaux de rénovation n'est pas toujours fixée à 20 %. Selon la nature des travaux et l'âge du logement, vous pouvez bénéficier d'un taux réduit de 10 % pour la plupart des travaux d'amélioration, ou même de 5,5 % pour la rénovation énergétique. Comprendre quel taux s'applique à quels travaux peut représenter plusieurs centaines, voire milliers d'euros d'économie sur un chantier. Ce guide détaille les trois taux, les conditions d'éligibilité, des exemples chiffrés et les pièges à éviter.

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Conditions Générales

Logement Éligible

Achevé depuis plus de 2 ans
Résidence principale ou secondaire
Maison individuelle ou appartement

Types de Travaux

Rénovation
Transformation
Aménagement
Entretien

Les trois taux de TVA travaux : 5,5 %, 10 % et 20 %

Trois taux de TVA cohabitent sur un chantier de rénovation. Le bon taux dépend uniquement de la nature des travaux et de l'âge du logement, et non du choix de l'entreprise.

TVA à 5,5 %

Travaux de rénovation énergétique et travaux induits indissociables (CGI art. 278-0 bis A) :

Isolation des murs, combles et planchers
Pompes à chaleur
Chaudières performantes (hors fioul)
Régulation et programmation du chauffage
Travaux induits (reprise d'enduit, électricité liée…)

TVA à 10 %

Travaux d'amélioration, transformation, aménagement et entretien (CGI art. 279-0 bis) :

Rénovation de cuisine et de salle de bain
Peinture, papier peint, revêtements de sol
Plomberie et électricité (hors énergétique)
Remplacement de fenêtres (volet standard)
Toiture, ravalement, carrelage

TVA à 20 %

Taux normal pour les cas exclus du taux réduit :

Logement achevé depuis moins de 2 ans
Surélévation ou addition de surface
Extension, agrandissement, construction neuve
Locaux non résidentiels (bureaux, commerces)
Matériaux achetés directement par le particulier

Quel taux de TVA pour quels travaux ?

Ce tableau récapitule le taux de TVA travaux maison applicable aux interventions les plus courantes sur un logement de plus de 2 ans à usage d'habitation.

Type de travaux	Taux de TVA
Rénovation de cuisine	10 %
Rénovation de salle de bain	10 %
Remplacement de fenêtres (standard)	10 %
Isolation thermique (murs, combles)	5,5 %
Pompe à chaleur	5,5 %
Chaudière performante (hors fioul)	5,5 %
Peinture, sols, électricité courante	10 %
Extension / agrandissement	20 %
Construction d'une piscine enterrée	20 %
Logement de moins de 2 ans	20 %

À noter : la pose d'une piscine ou d'une véranda crée généralement de la surface habitable supplémentaire et relève donc du taux de 20 %, même sur un logement ancien.

Conditions d'éligibilité au taux réduit

Pour appliquer la TVA travaux 10 % ou la TVA rénovation énergétique 5,5 %, plusieurs conditions cumulatives doivent être réunies :

Logement achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux. C'est la condition la plus importante et la plus contrôlée.
Usage d'habitation : résidence principale ou secondaire. Les locaux professionnels ou commerciaux restent à 20 %.
Travaux et fournitures facturés par l'entreprise qui réalise le chantier. Les matériaux que vous achetez vous-même restent taxés à 20 %.
Les travaux ne doivent ni augmenter la surface de plancher de plus de 10 %, ni rendre le bâtiment neuf au sens fiscal (remise à neuf de plus de la moitié du gros œuvre ou du second œuvre).

Qui peut bénéficier de la TVA réduite ?

Le taux réduit n'est pas réservé aux seuls propriétaires occupants. Peuvent en bénéficier :

Le propriétaire occupant (résidence principale ou secondaire) ;
Le propriétaire bailleur pour un logement qu'il met en location ;
Le locataire qui fait réaliser des travaux à sa charge ;
Une SCI ou un syndic de copropriété, dès lors que le bien est à usage d'habitation et achevé depuis plus de 2 ans.

Dans tous les cas, c'est l'entreprise qui facture le taux réduit ; le bénéficiaire confirme l'éligibilité du logement via une attestation (voir ci-dessous).

Exemples chiffrés : combien économisez-vous ?

L'écart entre le taux normal et le taux réduit représente une économie immédiate. Pour un même devis de travaux à 10 000 € HT :

À 20 % (taux normal)

Prix HT  : 10 000 €
TVA 20%  : 2 000 €
Total TTC: 12 000 €

À 10 % (rénovation)

Prix HT  : 10 000 €
TVA 10%  : 1 000 €
Total TTC: 11 000 €

À 5,5 % (énergétique)

Prix HT  : 10 000 €
TVA 5,5% : 550 €
Total TTC: 10 550 €

Soit 1 000 € d'économie au taux de 10 % et 1 450 € au taux de 5,5 % par rapport au taux normal, pour un chantier identique. Sur une rénovation complète de plusieurs dizaines de milliers d'euros, l'enjeu se chiffre rapidement en milliers d'euros. Utilisez notre calculateur de TVA pour estimer le montant exact selon votre devis.

L'attestation TVA : ce qui a changé depuis 2025

Pour justifier l'application du taux réduit, l'administration exigeait jusqu'ici une attestation simplifiée remplie et signée par le client. Depuis 2025, pour la plupart des travaux, une simple mention sur le devis ou la facture remplace l'attestation papier. Le client confirme alors par cette mention que le logement est achevé depuis plus de 2 ans et qu'il est affecté à l'habitation.

Pour l'entreprise

Mention d'éligibilité sur le devis et la facture
Ventilation des postes par taux de TVA
Facture conforme aux mentions obligatoires
Certification RGE pour la rénovation énergétique

Pour le client

Confirmation de l'ancienneté du logement (> 2 ans)
Confirmation de l'usage d'habitation
Conservation des documents (devis, factures)

L'attestation papier reste toutefois requise pour certains travaux lourds touchant la structure du bâtiment. En cas de doute, l'entreprise doit conserver le justificatif pendant la durée de prescription fiscale.

Pièges courants à éviter

L'extension n'est jamais à taux réduit. Créer de la surface (extension, surélévation, véranda, garage transformé en pièce) fait basculer les travaux à 20 %, même sur une maison ancienne.
Les matériaux achetés soi-même restent à 20 %. Pour bénéficier du taux réduit, c'est l'entreprise qui doit fournir et poser les équipements. Si vous achetez le carrelage ou la chaudière vous-même, seule la main d'œuvre pourra éventuellement bénéficier du taux réduit.
Le logement de moins de 2 ans est exclu. Une construction récente reste à 20 % pour tous les travaux, sans exception.
Les gros équipements de confort (piscine, ascenseur privatif) sont souvent exclus du taux réduit.
Mauvaise ventilation sur la facture : en cas de travaux mixtes, chaque taux doit apparaître séparément, faute de quoi l'ensemble peut être requalifié au taux normal.

Points de vigilance

Pour les Professionnels

Vérifier l'éligibilité du logement
Détailler les postes de travaux
Séparer les taux sur les factures
Conserver les attestations

Pour les Particuliers

Demander plusieurs devis
Vérifier les certifications
Conserver tous les documents
Ne pas payer en espèces

Questions fréquentes

Quel taux de TVA pour la rénovation d'une salle de bain ?

La rénovation d'une salle de bain dans un logement de plus de 2 ans relève de la TVA à 10 % (travaux d'amélioration). Si elle s'accompagne de travaux de rénovation énergétique éligibles, ces postes précis peuvent passer à 5,5 %.

Peut-on bénéficier du taux réduit pour une résidence secondaire ?

Oui. Les taux réduits de 10 % et 5,5 % s'appliquent aux résidences principales comme secondaires, dès lors que le logement est achevé depuis plus de 2 ans et reste à usage d'habitation.

Faut-il encore une attestation papier pour la TVA réduite ?

Depuis 2025, pour la plupart des travaux, une mention sur le devis ou la facture remplace l'attestation papier. Une attestation reste exigée pour certains travaux lourds touchant la structure du bâtiment.

Sources officielles

Les informations de cette page s'appuient sur la réglementation fiscale française en vigueur :

Articles de référence : CGI art. 279-0 bis (taux de 10 %) et CGI art. 278-0 bis A (taux de 5,5 % rénovation énergétique). Cette page a une vocation informative et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.